確認に行くと、確かに天井点検口の周りから
水滴がこぼれ落ちています。
10秒に1滴ほど。
蓋を開けてみると、点検口に貼ってある
石膏ボードがびっしょり濡れています。
よく見ると、どうやら2階のピンポイントから
染み出た水滴が、ちょうど点検口の蓋の裏側に
落ちていたようで、それが2次的に室内に
こぼれて来ていたようです。
天井裏の水滴が染み出る箇所です。
2階床合板の継ぎ目から染み出て来ており
その周りに水が広がっているような染みが
見えています。
真上はシャワーブース。
このＳＢの何らかが原因で水が漏れている
事は容易に想像がつきますが、
果たして給水なのか排水なのか・・。
点検開始時のメーター。
７～８分後のメーター。
コマが微動だにしていないところを見ると
どうやら給水ではなさそうです。
排水？
最も疑わしい排水金具の周りは
点検口から見るに全く漏れている
様子はありませんでした。
他に怪しいところは・・
ビスで固定しているプレート・・。
下側に隙間が出来ています。
怪しいですね。
下に鉛筆で墨が入ったテープが貼ってあります。
恐らく、組み立ての時に防水パンに直接墨を
打たないで、テープを貼ってそれに墨を出し、
柱や部品を乗せた後にテープを切って外した
のでしょう。
しかも、何ヶ所か失敗した跡もあります。
外したプレートは、パンとの取り合いに
コーキングが打ってありましたが、下には
打ってありませんでした。
穴もそのまま・・。
推測ですが、かなり早い時期からこの穴を通して
下に水が染み入っていたものと思われます。
一応防水層はありますが、先程の写真のように
排水金具の周りは明らかに防水層が切れています。
少しずつ少しずつ染み入った水は、長年かけて
確実に溜まりながら広がって行きました。
そしてついに合板の継ぎ目に行き着いた時
下に滴り落ち出した。
推測ですが、ほぼ間違いないでしょう。
これ以上入らないよう、プライマーを打って
コーキングを噛まし、プレートを固定しました。
考えている理屈が合っていれば
この水滴はしばらく止まらないでしょう。
大工事で水を一気に取り去るよりは
水滴が止まるまで根気よく待って
乾燥させる事をお薦めします。
防水の施しには
“これ以上無い”の上に
もう一施しが必要です。
福田 聡